4LDK 3階建 間取り｜斜面地を有効活用した快適空間 in豊中ご紹介するのは、ちょっとユニークな3階建て4LDKの間取りです。一般的な間取りとは異なり、

「便利な都心に住みたいけれど、土地が高くて広い家は無理…」 「20坪台の狭い土地で、家族4〜5人がゆったり暮らせる4LDKは作れる？」

そんな悩みをお持ちの方へ。都市部での家づくりにおいて、「土地の狭さ」は決して妥協の理由にはなりません。限られた敷地面積であっても、「3階建て」という垂直の魔法を使うことで、LDK18帖超えや駐車2台といった、郊外の一戸建てに引けを取らない理想の暮らしが実現します。

3階建ては「階段移動が大変」と思われがちですが、実は「景色が良い」「1階より圧倒的に明るい」「生活ゾーンを階数で分けられる」といった、2階建てにはない大きなメリットがあります。設計の工夫次第で、家事動線をコンパクトにまとめ、共働き世帯にも最適な「家事楽な住まい」になるのです。

本ページでは、延床面積30坪前後、「本当に暮らしやすい」4LDKの成功実例だけを厳選しました。あなたの土地の形（縦長・変形・極小）にぴったりの答えが、ここに見つかるはずです。

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1.空間の広がりと開放感を重視したい方へ

土地が狭くても、光を取り込み、視線を抜くことで実際の面積以上の広さを感じることができます。ここでは、開放感を演出するテクニックが光る間取りをご紹介します。

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【日当たり重視】24坪の土地で実現するペントハウスのような暮らし

24坪の土地に延床面積約101㎡を確保した好例です。特筆すべきは、3階の2つの個室に囲まれた「ペントハウス風バルコニー」。外部からの視線を遮りつつ、セカンドリビングとして多目的に活用できます。1階にはフレキシブルに使える7.2帖の洋室を配置し、将来のライフスタイルの変化にも対応可能です。
『【20坪台3階建て間取り】ペントハウス風バルコニーが魅力！』詳細はこちら→

【狭小地×圧倒的開放感】20坪台でも「吹き抜け」でリビングを広く見せる

敷地20坪台というコンパクトな条件ながら、30坪の延床面積を実現。最大のポイントは、2階リビングの上部に設けた「吹き抜け」です。視線が縦に抜けることで、面積以上の広さを演出。さらにキッチンと洗面室を回遊できる動線により、家事効率も抜群な「おしゃれで賢い」間取りです。
『【3階建て20坪台】狭小の土地を活かす！おしゃれ間取りの秘訣』詳細はこちら→

【5人家族向け】23坪の狭小地に建つ、勾配天井が心地よい吹き抜けリビング

「狭小地で5人家族が暮らす」という難題を、2階リビングと勾配天井（吹き抜け）の組み合わせで解決。空間を広く見せるだけでなく、キッチンを「コの字型」に配置することで、家族とのコミュニケーションと作業スペースの確保を両立しています。
『土地23坪、狭小3階建て。2階リビングに吹抜けのある間取り実例』詳細はこちら→

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2.変形地・超狭小地を克服するアイデア間取り

「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い土地や、20坪を切るような極小地。一見デメリットに感じる土地条件を、逆転の発想で魅力に変えた実例です。
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【18坪の極致】18坪の土地で4LDK＋ビルトインガレージを実現

わずか18坪の土地でも、4LDKは可能です。1階にビルトインガレージを設け、3階の子ども部屋はあえてコンパクト（4.5帖前後）に設計することで部屋数を確保。「子ども部屋は何帖必要か？」という疑問への一つの回答となる、無駄を削ぎ落とした都市型住宅の極致です。
『 子ども部屋って何帖必要？土地18坪で4LDKの3階建て間取り』詳細はこちら→

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【都市部の難題解決】駐車2台確保！家族の距離が近づくリビング階段の家

都市部では諦めがちな「駐車場2台」を確保しつつ、4LDKを実現。1階の居室を将来的にLDKに変更できるような可変性や、2階リビングへの「リビング階段」設置による家族のコミュニケーション促進など、長く住み続けるための工夫が凝縮されています。
『【実例公開】3階建4LDK+駐車2台で叶う都市型快適住宅の間取りの秘密』詳細はこちら→

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【縦長敷地の正解】奥行きを活かす「18帖LDK」と独立ランドリールーム

間口が狭く奥行きがある敷地形状を活かし、LDKを縦に配置することで「18帖の大空間」を創出。リビングとダイニングの距離感を程よく保ちつつ、洗面室とは別に「脱衣・ランドリールーム」を設けることで、5人家族の洗濯物問題も解決しています。
『細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例』詳細はこちら→
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3.「家事効率」と「利便性」を極める間取り

共働き家庭や子育て世帯にとって、毎日の家事動線は死活問題。洗濯、収納、そして駐車場の確保など、日々のストレスを減らすための機能的な間取りです。

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【洗濯ストレスゼロ】ガス衣類乾燥機と「最短洗濯動線」のある家

「洗う・干す・畳む」の重労働を劇的に楽にする間取りです。ガス衣類乾燥機（乾太くん等）の設置を前提に、1階にゆとりある洗面脱衣室を配置。2階には20帖を超える広々としたLDKがあり、家事の時短で生まれた時間を家族団らんに充てることができます。
『面倒な洗濯を解決！共働き家族向け衣類乾燥機付き3階建4LDK間取』詳細はこちら→

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【共働き応援】適材適所の収納と、水回り集約で「名もなき家事」を減らす

忙しい共働き家族のために、玄関には大型のシューズインクローク、キッチン横にはパントリーと、適材適所の収納を配置。水回りを2階に集約することで、料理・洗濯・育児の連携がスムーズに。デッドスペースを活かしたデスクコーナーも必見です。
『都心に近い便利な暮らしを！3階建て4LDK家族向け間取り』詳細はこちら→

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【南東玄関30坪】「公」と「個」を階数で分ける、理想のゾーニング

 30坪の敷地を活かし、家族が集まるパブリック空間（LDK）と、個々のプライベート空間を階層ではっきりと分離。2階リビングは日当たり抜群で、キッチンから洗面室へのアクセスも良く、回遊性のある家事動線が魅力です。シンプルながら生活の質を底上げする基本が詰まっています。
『南東玄関30坪4LDK｜3階建て・2階リビングの快適間取り実例』詳細はこちら→
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まとめ：都市型3階建てで叶える、妥協しない家づくり

いかがでしたか？「20〜30坪」という限られた土地であっても、3階建てにすることで、4LDKの部屋数、広いリビング、そして効率的な家事動線すべてを叶えることが可能です。

重要なのは、土地の形状や周辺環境に合わせて、「縦の空間（吹き抜けや3層構造）」と「動線（水回りとLDKの配置）」を巧みに操ること。

これらの実例をヒントに、土地の狭さを言い訳にしない、あなただけの理想のマイホーム計画を始めてみませんか。

 

北摂、阪神間、神戸で注文住宅をお考えの方、土地相談も含めてご希望の間取りなど当社マーホームプランナーが現在、無料でご相談を承っておりすので、下記バナーをクリックいただくと弊社、株式会社アプローズ不動産販売の「自由設計の相談会」にお申し込みいただけます。お気軽にお問い合わせください。

 

 

【南東玄関30坪4LDK 3階建て】2階リビングで叶える、陽当たりと開放感のある間取り実例都市部で人気の「3階建て」。今回は30坪の敷地を最大限に活かした、4LDKの理想的なデザイン住宅をご紹介します。

-【南東玄関30坪4LDK 3階建て】2階リビングで叶える、陽当たりと開放感のある間取り実例

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都市部で人気の「3階建て」。今回は30坪の敷地を最大限に活かした、4LDKの理想的なデザイン住宅をご紹介します。 最大のポイントは、採光とプライバシーを両立する「2階リビング」。今回の間取りは南と東が抜けた立地環境を活かし、南東側に玄関と廊下、トイレや階段といった機能スペースをコンパクトにまとめています。東側の窓は大型ではなく、光が入る小窓を随所に設置してプライバシーと明るさを確保。リビングは開放感とプライバシー、採光を確保できる2階へ。3階の寝室は2面のバルコニーに囲まれた開放的で明るい空間としています。

【間取り概要】延床面積：30.80坪（101.85㎡）　土地面積：24.07坪　木造3階建て　南向き　4LDK（4人家族向け）
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「3階建て・2階リビング」の間取りについて、疑問はありませんか？

□「3階建てだと階段が多くて大変そう…間取りで工夫できる？」

□「2階リビングは便利そうだけど、荷物や買い物は運びやすい？」

□「30坪4LDKは狭い？家族4人でもゆとりある間取りにしたい」

「3階建て」「2階リビング」「4LDK」など、特殊な条件での家づくりには、通常の間取りにはない悩みがつきものです。今回の間取り実例では、これらの疑問や悩みを解決するヒントが詰まっています。ぜひ、3階建ての家づくりをご検討中の方は、参考にしてください。

 

 

 

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【2F】家事動線
キッチンと洗面室を隣接させ、日々の家事を「最短距離」で完結。

2階リビングの利便性を追求し、キッチンとその真後ろに洗面室をレイアウトしました。これにより、料理の合間に洗濯をこなしたり、買い物荷物をキッチンへ運んだりと、家事動線が驚くほどスムーズになります。洗面室を階段の登り口近くに配置することで、3階バルコニーへ布団を干しに行く際などの上下移動の負担も最小限に抑えました。3階建てだからこそ、暮らしの中心となる2階に水回りを集約させることで、ワンフロアで主要な家事が完結する「家事ラク」な住まいを実現しています。

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【LDK】詳細
キッチンは南窓とリビング・ダイニングに対面させて気持ちよく開放的に。

動線も大切ですが、炊事の合間にちょっとした気分転換も大切です。北面と西面に小窓を設けてさらに採光性を高めて明るさを確保。正面を見れば外の景色が見えて光が入る南窓があったり、リビングやダイニングにいる家族と会話ができたり様子を見ることができたり。キッチンから家事と育児を両立しやすい空間をつくることも重要です。

 

【3F】バルコニー
3階は寝室の周囲2面にバルコニーでオシャレに。階段から直線で出入りできる快適な洗濯動線も。

2面開口の好条件を活かして3階の寝室はバルコニーで囲みました。どの部屋からもバルコニーへ出入りでき、布団の天日干しもラクにできます。 階段からも直線でバルコニーへ出入りでき、洗濯物をすぐに運ぶことができます。3階建て4LDKの間取りにおいて、3階を完全なプライベートゾーンとして活用する好例です。
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【まとめ】
「南2階リビングのおしゃれな間取り実例」

□ 1階リビングで暗くて開放感が期待できない立地条件なら2階リビングでオシャレに明るく開放的に。
□ 外からの視線がどうしても気になって落ち着かないという方にも、道から見えない2階リビングがおすすめです。
□ 家を二つに大きく分けるシンプルなゾーニングは、3階建ての暮らしもシンプルに快適になる。
□キッチン背面に洗面室を配し、家事動線を最短に。2階バルコニーで洗濯作業が完結するだけでなく、階段近接のレイアウトにより各階への移動もスムーズな設計です。

 

 

北摂、阪神間、神戸で注文住宅をお考えの方、土地相談も含めてご希望の間取りなど当社マーホームプランナーが現在、無料でご相談を承っておりすので、下記バナーをクリックいただくと弊社、株式会社アプローズ不動産販売の「自由設計の相談会」にお申し込みいただけます。お気軽にお問い合わせください。

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前のページは、細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹

 

山林の緑を借景にするため吹き抜け土間玄関にスケルトン階段を採用したデザイン住宅の間取り　合計面積：114.21㎡（34

山林の緑を借景にするため吹き抜け土間玄関にスケルトン階段を採用したデザイン住宅の間取り

 

合計面積：114.21㎡（34.54坪）1階床面積：58.32㎡（17.64坪）2階床面積：52.65㎡（15.92坪）RH階床面積：3.24㎡（0.98坪）　木造3階建て　南向き　2LDK（3人家族向け）

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前回の吹き抜けダイニングの間取りに続いて取り上げるのは、土間玄関を吹き抜けにした間取りです。玄関はまさに室内の第一印象となる家の顔。一般的に狭くて暗くこもりがちな玄関を縦方向に広げることで横面積以上の広さを感じられたり、2階と3階の窓から光が空間に差し込み開放的で明るい空間に。何より清潔感や華やかさを演出できるため、当社でも人気の高い空間の一つとなっています。
今回ご紹介する間取りは、土間玄関の吹き抜けが3階屋上バルコニーまでまで続く3階建2LDK。昔の日本家屋のように広い土間を採用し、LDKとは引き戸でウッドデッキとは大窓で、内と外を一体化させています。家屋に隣接する山林の環境を生かして気持ちの良い空間を満喫できるように配慮したデザイン住宅の間取りです。

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【土間玄関に吹抜けスケルトン階段がある34.5坪3階建て間取りin西宮】

山林が間近にあるウッドデッキ。大窓で土間玄関と外が繋がる吹き抜け玄関。

山林が迫る立地環境を活かして1階は山林とウッドデッキ、玄関、LDKを一体化させることを意図した間取りをつくりました。山林に向かって大きく開口する面は山林で隔絶されているため、プライバシーも十分確保されていて、山林の緑と室内が一体化できるオープンな空間が可能になります。建物と山林の間にはウッドデッキを設け、大窓から自由に出入りできるセカンドリビングのような憩いの空間にしました。山林のシルエットと木漏れ日が窓を介して入り込み室内を自然の美しい意匠で室内を装飾してくれます。そのためインテリアデザインも無地の壁紙を中心にシンプルなものを採用。家族のプライバシーは、土間玄関とLDKを仕切る引き戸で守っています。

-山林が間近に迫るロケーション。ウッドデッキと土間玄関、LDKが繋がる開放的で明るい間取り

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【土間玄関に吹抜けスケルトン階段がある34.5坪オシャレ間取りin西宮】

横に縦に広い吹き抜け空間にアクセントを作るスケルトン階段。

躯体構造を剥き出しにした無骨なスケルトン階段は、空間を壁などで仕切らず広くて開放的な印象にできるため人気アイテムの一つになっています。
スケルトン階段が人気のもう一つの理由はオブジェのような独立性の高さ。3階の天井まで続く広い空間に設置することで美術館で観賞しているようなオシャレな雰囲気になります。
デメリットはスケルトンゆえに階下からの視線が気になること。この間取りでは、メイン玄関と階段スペースを袖壁で緩やかに区切ることで、来客時の階下からの気になる視線を防げるようにしています。

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構造躯体と黒色のアイアン手すりがオブジェのようにも見えるスケルトン階段。踏板の隙間から光が届き室内を明るくします。

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【土間玄関に吹抜けスケルトン階段がある34.5坪3階建て間取りin西宮】

広い玄関土間と繋がるLDK。アイランドキッチンで見た目も動線もグッド。

内と外が一体化するようにLDKはフルオープンで開く引き戸を採用。冷暖房効率を上げたい時やオープンな雰囲気を避けたいライフシーンなどには引き戸で仕切ることで自在に解決することができます。LDKの中心にアイランドキッチンを採用。キッチン中心にリビングやダイニング、ランドリールームやウッドデッキ、玄関、上階へ最短で移動できるような動線としています。キッチンの対面にある大窓から山林の緑が見えるため明るい気分で炊事ができます。また、アイランドキッチンはスケルトン階段同様、独立性が高いため、広い空間に置くことでオブジェのようなインテリア性を発揮します。
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使用用途に合わせてフレキシブルに開け閉めできるLDKと土間玄関の間に設けたフルオープンの引き戸。
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フルオープンの引き戸を閉めることでLDKのプライバシーを確保できます。

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【土間玄関に吹抜けスケルトン階段がある34.5坪3階建て間取りin西宮】

3階まで伸びる爽快な吹き抜け空間と眺望が広がる屋上バルコニー。

一般的な吹き抜けは2階の天井までですが、屋上バルコニーまで吹き抜けになっているため3階まで縦の広がりが続きます。1〜3階に設けた窓から光が入るため各フロアは明るく開放的です。また、屋上階はルーフバルコニーを設けているため、山の高台から広がる市街地のパノラマ眺望や山林の緑を楽しめるようにしています。
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1〜3階まで吹き抜けが続くダイナミックな吹き抜け土間玄関。
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間取り概要／合計面積：114.21㎡（34.54坪）1階床面積：58.32㎡（17.64坪）2階床面積：52.65㎡（15.92坪）RH階床面積：3.24㎡（0.98坪）　木造2階建て　南向き　2LDK（3人家族向け）
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前ページは、32坪3LDK,吹き抜けダイニングがある間取りin池田市」次ぺーじは

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北摂、阪神間、神戸で注文住宅をお考えの方、土地相談も含めてご希望の間取りなど当社マーホームプランナーが現在、無料でご相談を承っておりすので、下記バナーをクリックいただくと弊社、株式会社アプローズ不動産販売の「自由設計の相談会」にお申し込みいただけます。お気軽にお問い合わせください。

5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り

5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り

土地面積：114.38㎡（約34.59坪）延床面積：109.17㎡（約33.02坪）1階床面積：40.05㎡　2階床面積：39.51㎡　3階床面積：29.16㎡　木造3階建て　南東向き　4LDK ＋ 駐車スペース2台（5人家族向け）

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「通勤や通学に便利な都市部に住みたい」 「でも、予算内で探すと家が狭くなる…」 「広い家を求めると、駅から遠い郊外になってしまう…」

そんなジレンマを抱えて、家づくりや土地探しに疲れていませんか？

もしあなたが「生活便利な都市で、安くて広い家」を探しているなら、一度検討していただきたいのが「細長い敷地（うなぎの寝床）」に建てる「3階建て」という選択肢です。

今日は、一見難易度が高そうな「変形地・狭小地」の常識を覆す間取りをご紹介します。この間取りには、限られた敷地を最大限に活かし、都市生活を豊かにするヒントが詰め込まれています。

 

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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹

【1階】細長い形状を「奥行き」に変える、18帖の大空間LDK

細長い敷地の家と聞いて、「暗い」「狭い」というイメージをお持ちではありませんか？ この1号地の間取りは、その「長さ」を逆手に取っています。
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① 縦列で叶える「駐車2台」のゆとり

都市部では駐車場を1台確保するのも大変ですが、この敷地形状を活かし、縦列で2台分のカースペースを確保しています。 ご夫婦で車を持つ共働き世帯はもちろん、1台は自家用車、もう1台分は来客用や自転車・バイク置き場として使うなど、都市生活において「敷地内に2台置ける」価値は計り知れません。

 

② 視線が抜ける「18.0帖」のLDK

玄関ホールを抜けると広がるのは、なんと18.0帖のLDK。 敷地の奥行きをそのまま活かした縦長の配置にすることで、視線が奥へと抜け、実際の畳数以上の「広がり」と「奥行き」を感じられます。

キッチンからリビング全体が見渡せるので、料理をしながらお子様の様子を見守ることも可能。また、階段下を有効活用した「物入」を2箇所に設置。リビングに散らかりがちな日用品や掃除機などをスッキリ収納できるため、空間をより広く使えます。

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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹

【2階】家事効率を最大化する「水回り集約」の魔法

細長い敷地の家と聞いて、「暗い」「狭い」というイメージをお持ちではありませんか？ この1号地の間取りは、その「長さ」を逆手に取っています。
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①「洗う→干す」が0歩？ 究極の家事ラク動線

通常1階に配置されがちな浴室・洗面所を、あえて2階に配置しました。 その最大のメリットは、「バルコニーへの近さ」です。

図面をご覧ください。洗面所から廊下を挟んですぐ横にバルコニーがあります。 重たい濡れた洗濯物を持って階段を上る必要はありません。洗濯機から取り出し、数歩でバルコニーへ。取り込んだら隣の洋室（6.5帖）や、各部屋のクローゼットへ。 毎日のことだからこそ、この「ワンフロア完結」の洗濯動線は、家事の時短に大きく貢献します。

②プライバシーを守るゾーニング

お風呂や洗面所が2階にあることで、1階のLDKに来客があっても、家族はお風呂上がりに気兼ねなく過ごせます。 2階には洋室が2部屋（6.5帖・6.0帖）。子供部屋として最適で、それぞれにしっかり収納を完備。トイレも各階（1F・2F）にあるため、朝の身支度ラッシュ時も安心です。
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-□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹

【3階】都市の空を独り占めする、贅沢な主寝室

3階のメインルームは、ゆとりの8.0帖。ダブルベッドを置いても余裕のある広さです。 さらに注目すべきは、大容量のウォークインクローゼット。衣類だけでなく、季節家電やスーツケースなど、かさばる荷物を丸ごと収納できるため、寝室自体は余計な家具を置かずに広々と使えます。

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①8.0帖の主寝室＋ウォークインクローゼット

通常1階に配置されがちな浴室・洗面所を、あえて2階に配置しました。 その最大のメリットは、「バルコニーへの近さ」です。

図面をご覧ください。洗面所から廊下を挟んですぐ横にバルコニーがあります。 重たい濡れた洗濯物を持って階段を上る必要はありません。洗濯機から取り出し、数歩でバルコニーへ。取り込んだら隣の洋室（6.5帖）や、各部屋のクローゼットへ。 毎日のことだからこそ、この「ワンフロア完結」の洗濯動線は、家事の時短に大きく貢献します。

②多目的に使える5.2帖の洋室

もう一つの洋室（5.2帖）は、独立性が高いため、様々な用途に対応します。

□リモートワーク部屋：生活音から離れて集中できる仕事場として。

□趣味の部屋：書斎やコレクションルームとして。

□ゲストルーム：ご両親や友人が泊まりに来た際に。

南側のバルコニーからは、都市部ならではの景色や風を感じられ、3階ならではのプライベート感のある暮らしが実現します。

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□細長い敷地こそ狙い目？3階建て4LDK間取り実例in伊丹

まとめ：細長い土地は「アイデアの宝庫」

今回ご紹介した間取りからわかるように、「細長い敷地」や「3階建て」は、都市部で賢く家を建てるための強力なキーワードです。

□土地コストを抑えられる： 形が不整形な土地は、相場より安く手に入ることが多い。

□縦の空間で広さを確保： 3階建てにすることで、必要な部屋数と広さを諦めなくて済む。

□動線の工夫で快適に： 水回りの配置などを工夫すれば、2階建て以上に快適な生活動線が作れる。

「四角い土地」「2階建て」という固定概念を少し外してみるだけで、生活に便利なエリアで、予算内で、驚くほど広い家を手に入れるチャンスが広がります。

本間取りは、まさにそんな「賢い家づくり」を体現したプラン。 「この土地なら、どんな暮らしができるだろう？」 そんな想像を膨らませながら、ぜひ一度、現地や図面でその可能性を体感してみてください。

都市生活を諦めない、あなただけの理想の家づくり。 この間取りが、そのヒントになれば幸いです。

※こちらの記事は間取りの一例を紹介するものです。最新の販売状況や詳細な仕様については、お問い合わせください。

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土地面積：114.38㎡（約34.59坪）延床面積：109.17㎡（約33.02坪）1階床面積：40.05㎡　2階床面積：39.51㎡　3階床面積：29.16㎡　木造3階建て　南東向き　4LDK ＋ 駐車スペース2台（5人家族向け）

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5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り

5人家族もOK！23坪狭小地の3階建て。「2階吹き抜けリビング」で実現した開放感と家事効率の良い間取り

合計面積：104.28㎡（31.54坪）1階床面積：37.86㎡　2階床面積：38.88㎡　3階床面積：27.54㎡　木造3階建て　南東向き　3SLDK（5人家族向け）

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「理想の立地で、憧れの戸建てを諦めたくない。でも、日当たりも、広さも、デザイン性も譲れない...」。都市部の狭小地（23坪）での家づくりは、こうした悩みがつきものです。三方を隣家に囲まれ、採光が絶望的になりがちな環境でも、5人家族が快適に暮らせる3SLDKの夢を実現したのが、今回ご紹介する駅近の3階建て住宅です。この家には、一般的な狭小住宅の課題を解決する、お客様が設計士に託した「4つの切実な願い」が込められていました。

●「光」の確保／周囲の住宅に遮られず、どこにいても明るく開放感があること。
●「家族」の繋がり／共働き夫婦でも、自然と会話が生まれる間取りであること。
●「家事」の時短／毎日の負担が大きい洗濯や料理の動線を最小限に抑えること。
●「デザイン」の追求／狭さを感じさせない、洗練された空間に仕上げること。

この設計は、23坪という狭小地の制約を、逆に設計士の腕の見せ所として最大限に活かした、機能性とデザイン性を兼ね備えた成功事例です。ぜひ、あなたの家づくりのヒントとして参考にしてください。

 

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□土地23坪、狭小3階建て。2階リビングに吹き抜けのある間取り

【自然と会話が弾む】
採光を「空」から取り込む2階吹き抜けリビングの威力。
開放感と明るさ、おしゃれさを叶える2階吹き抜けリビング。

周囲を住宅に囲まれた都市型狭小地（23坪）で、南向きでなくても明るい家は作れるのでしょうか？その答えが、この「2階吹き抜けリビング」です。16.6帖のLDK（約30㎡）では、3階の天井まで空間を大胆に吹き抜けにしました。これにより、隣家に遮られがちな低層の窓からの光に頼るのではなく、最も日照を確保しやすい「上部」から自然光をダイレクトに取り込み、リビング・ダイニングを明るく照らします。さらに、リビング横に設けたバルコニーは、光を反射させ、LDK全体に広げるための"光の取り込み口"としても機能しています。吹き抜けは、視覚的な広がりを生み出すだけでなく、洗練されたおしゃれな照明を効果的に配置できる「デザインの主役」としても魅力的。日当たりが悪い狭小地の都市住宅にとって、まさに最適な間取りの選択肢です。【購入検討者へのヒント】吹き抜けは採光問題を解決する最良の手段ですが、空調効率への配慮は必須です。このプランのように、断熱性の高い窓や壁の採用に加え、高効率な空調設備やシーリングファンを計画に組み込むことで、最高の開放感が手に入ります。

 

【購入検討者様へのヒント】
吹き抜けは採光問題を解決する最良の手段ですが、空調効率への配慮は必須です。このプランのように、断熱性の高い窓や壁の採用に加え、高効率な空調設備やシーリングファンを計画に組み込むことで、最高の開放感が手に入ります。

 

-狭小住宅の2階リビング吹き抜け。2階・3階の2面から光が入るプライバシーも開放感もある空間

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□土地23坪、狭小3階建て。2階リビングに吹き抜けのある間取り

【自然と会話が弾む】
キッチンを家族の「司令塔」にしたコミュニケーション設計家族のコミュニケーションを図るキッチン中心×吹抜け2階リビング。

住住宅が密集する都市部において、外部からの視線を気にしない「プライバシーに配慮された2階リビング」は現代のスタンダードです。この間取りでは、この特長を最大限に活かし、家族の繋がりを深める工夫を施しています。

●キッチン中心のレイアウト： LDKの中心に配置されたキッチンからは、広々としたリビング・ダイニングだけでなく、正面のリビング階段まで視界に入ります。料理や片付けをしながらでも、家族の様子（特に子どもの帰宅や移動）を常に把握でき、「ながらコミュニケーション」が容易に実現します。

●吹き抜けの視覚効果： 吹き抜けの開放感と明るさが、リビングを「家族が最も集まりたい場所」へと昇華させ、自然と家族が集まる場所になります。この設計は、2階リビングの開放感とプライベート性の高さを両立させ、忙しい共働き家族でも会話が途切れない、心地よい間取りを実現しています。

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キッチン中心設計で吹き抜けリビングの開放感と明るさが味わえます。

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□土地23坪、狭小3階建て。2階リビングに吹き抜けのある間取り

【共働き必見】
「キッチン・洗面・バルコニー」直結の0秒家事動線
23坪狭小地ゆえのコンパクトさを逆手に、共働き家族の家事や洗濯・片付けをサポート。

共働き世帯にとって、機能的な家づくりは必須条件です。この23坪の狭小地住宅は、「コンパクトさ」を「移動の少なさ」という最大のメリットに変換した、家事効率の極致です。

●究極の時短動線： この間取り最大の特長は、「キッチン」のすぐ横に「バルコニー」と「洗面室」が直結している点です。これにより、「料理中に洗濯機を回し、手が空いたらすぐにバルコニーで干す」といった、炊事と洗濯の同時並行がスムーズに行えます。突然の雨でもキッチンからすぐに洗濯物を取り込めるため、家事の中断が最小限に抑えられます。

●収納の確保： キッチン内にはシステムキッチンと連動した大容量のパントリーを確保することで、コンパクトな空間ながら収納力も両立。

キッチンにはパントリーとバルコニーで収納、炊事、洗濯がテキパキ捗ります。
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□土地23坪、狭小3階建て。2階リビングに吹き抜けのある間取りin

【狭さを感じさせない】
縦の広がりで叶える、ダイナミックで豊かな空間演出
コンパクトな生活空間をおしゃれに演出するリビングの吹き抜けとバルコニー 。

狭小地に建てられた住宅では、生活空間がどうしても狭くなりがちです。そんな空間にアクセントを加えるのが、吹き抜けとバルコニーです。横に広がりが足りない場合でも、縦の広がりを作ることで、実際の数値以上の広さを感じさせることができます。バルコニーは外との連続したつながりを生み出し、視界が広がることで開放感を得られます。
家族のメイン空間であるLDKをダイナミックに演出することで、コンパクトながらも豊かな変化を感じさせる場所にすることは十分に可能です。

【購入検討者様へのヒント】
狭小地だからこそ、ワンフロア内で「炊事・洗濯・食事・団欒」がほぼ完結するこの設計は、移動ストレスを徹底的に削減します。コンパクト故に、動線設計が生きるという逆転の発想が、共働き家族の家事をテキパキとサポートします。
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16.6畳のLDKも縦に空間をつくるだけで広さと開放感がを得ることができます。

 

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間取り概要／合計面積：114.21㎡（34.54坪）1階床面積：58.32㎡（17.64坪）2階床面積：52.65㎡（15.92坪）RH階床面積：3.24㎡（0.98坪）　木造2階建て　南東向き　3SLDK（5人家族向け）

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